不動産投資のキャッシュフロー（儲け）とCCR（自己資金の利回り）

不動産投資はローン（融資）を使って購入する場合がほとんどです。

その大きな理由は

不動産購入に不足する自己資金を補うため
自己資金の温存するため
自己資金に対する不動産投資投資のキャッシュフローを高めるため

不動産投資では、投下した自己資金に対して、いくらのキャッシュフローが得られるのかを計算することが重要です。

キャッシュフローの生まない不動産は、資産ではなく負債だからです。

自己資金に対するキャッシュフローを教えてくれる不動産投資の投資指標があります。

それはCCRです。

不動産投資のキャッシュフローシミュレーションをしてCCRを計算してみましょう。

コンテンツ

真の利回り（FCR）とは
不動産投資は自己資金に対するキャッシュフローが重要
自己資金に対するキャッシュフロー率: 自己資金の利回り（CCR）の計算
自己資金に対するキャッシュフロー率自己資金の利回り（CCR）の変化
1. 自己資金に対するキャッシュフロー率（自己資金を増やす例）
自己資金に対するキャッシュフロー率が低い理由
その不動産投資何年で自己資金が回収できる？
1. 不動産投資の自己資金回収期間（PB）とは
2. 自己資金回収期間（PB）の計算例とリスクの判断
まとめ

真の利回り（FCR）とは

不動産投資のCCRを理解するためには、真の利回り（FCR）を知る必要があります。

真の利回り（FCR）を軽く解説します。

真の利回り（FCR）とは、不動産そのものが持つ収益力で、現金で投資したらどのくらいのキャッシュフローを得られるのかを示す、不動産投資の収益性をみるための指標です。

FCR：Free and Clear Return

不動産投資の真の利回り（FCR）の詳細解説

【不動産投資分析：儲かる?儲からない?】真の利回りはFCRでわかる

不動産投資ブログを見ていると、不動産投資は誰でも儲かるような錯覚におちいることがありますが、実際はどうなのでしょうか？真の利回り（FCR）が儲かる儲からないを判断する手助けになります。

不動産投資は自己資金に対するキャッシュフローが重要

不動産投資のCCRとは

CCRとは、投下した自己資金に対するキャッシュフロー率（自己資金の利回り）を示すローン使用後の利回りのことです。

CCR：Cach on Cach Return

CCRが高い場合、自己資金を活用した不動産投資が実行され、投資効率が良好と判断できます。

不動産投資のキャッシュフローとは

古い本ですが、ロバート・キヨサキ氏の「金持ち父さん貧乏父さん」に頻出するあのキャッシュフローです。

この本を読んで、不動産投資を始めた方も多いと聞きます。

2作目の「キャッシュフロークワドラント」は、キャッシュフローや資産と負債の違いの理解を助ける最良の教科書です。

金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント

posted with ヨメレバ

ロバートキヨサキ筑摩書房 2001-06-27

キャッシュフロー（Cash Flow）とは、現金の流れのことです。

不動産投資のキャッシュフローとは、収入から経費（運営費）、借入金などすべての支出を差し引いた現金をいいます。

キャッシュフロー
＝純利益（NOI)－ローンの年間返済総額（ADS）

ADS：Annual Debt Service

純利益（NOI）の解説

不動産投資の実質利回りを計算しよう！表面利回りは役立たず

表面利回りは、家賃と価格のみを考慮した利回りです。実質利回りは、空室率と経費（運営費）を考慮した利回りです。どちらが信用できる利回りかは一目瞭然です。

不動産投資の自己資金とは

自己資金とは、その不動産投資に投下した現金を指します。

自己資金
＝不動産価格+購入諸費用－ローン金額

中古マンション購入（売買）で払う仲介手数料、手付金の相場と値引き

購入諸費用と税金は大したことがないと思っていると、結構痛い目に合います。1.手付金　2.仲介手数料　3.印紙税　この3つで数百万が相場です。

自己資金に対するキャッシュフロー率: 自己資金の利回り（CCR）の計算

次の条件のワンルームマンションのキャッシュフローをシミュレーションして、自己資金に対するキャッシュフロー率を計算します。

マンション価格	1000万円
想定家賃	6万円
空室率	10%
固定資産税	年間4万円
管理委託料	家賃の5％
管理費・修繕積立金	1万円
購入諸費用	83.38万円
ローンの金額（90％融資）	900万円
元利均等返済　金利	2.5％
ローンの期間	30年