中古ワンルームマンション投資で失敗する5つの理由（関西大阪版）

中古ワンルームマンションは、一棟マンションやアパートと比較すると自分で工夫できる要素が少ないです。

そのため、ワンルームマンション本体の選定で、投資が成功するか失敗するかの8割が決まると言ってもいいすぎではありません。

そして、中古ワンルームマンション投資に失敗する理由はたいてい決まっています。

以上2点、ワンルームマンションの立地

以上2点、ワンルームマンションの管理

最後のひとつは、入っている入居者がよくない。

これら5点に気をつけて、適正な価格で中古ワンルームマンションを購入すれば、大けが（大失敗）はありません。

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中古ワンルームマンション投資失敗1

中古ワンルームマンションは、1に立地、2に立地、3に立地です。

立地がいいとリッチになるという変なダジャレがあるくらいです。
（不動産投資で成功して金持ちになる）

中古ワンルームマンションに限らず、不動産の立地だけは変えようがありません。
立地は妥協してはいけません。最重要ポイントです。

立地で妥協すると、中古ワンルームマンション投資の失敗確率は劇的に上がります。

ワンルームマンションの場合は、企業が多く集まっているところに需要があります。

魚がいないところで釣りをしても釣れないのと同じで、人が集まらないところにワンルームマンションがあっても入居者が決まりません。

入居者が決まらない＝失敗です。

駅からのワンルームマンションまでの距離は5分～10分を基準に考えるのが無難です。
（10分を超えると一概に投資失敗するわけではありません。立地と価格とのバランスが重要です）

駅近で良質な不動産が購入できるのも、中古ワンルームマンション投資のメリットです。

駅から遠いワンルームマンションを購入する理由はひとつもありません。中古ワンルームマンションの場合は、駅から遠い物件はほぼ失敗します。

入居者は皆、駅からの近さを求めているからです。

ターミナル駅の立地を狙っていくのがよいですが、ターミナル駅から遠くなる場合は、ターミナル駅隣、徒歩5分以内の立地もいいでしょう。

駅近立地は、それだけで価値があります。
ワンルームマンション投資で成功する確率も高いです。

ワンルームマンションはたいてい単身者が住みます。
仕事を終わってから帰宅までの時間を重視する傾向があります。

駅近に住むと、駅から遠いところに住めません。

駅からマンションまでの距離を妥協したけれど、毎日の通勤が面倒で引越した経験はありませんか？

頻繁に入居者が入れ替わると、部屋の修繕費や広告料がかかり、失敗する原因になります。

中古ワンルームマンションは、ビッグターミナル駅に乗り換えなしで行ける路線がベストです。

関西人は乗り換えを好みません。

ビッグターミナル駅とは、関西圏では大阪（梅田・東梅田・西梅田）、三ノ宮、京都、天王寺、難波（なんば）、京橋など、複数の路線が重なり乗降客数が多い駅のことです。

大阪府乗客数ランキング（2013年）